「世田谷アパートメント」は、松陰神社前エリアにあるコンクリート打ち放しのスタイリッシュな賃貸マンションです。ガラス張りの外観が特徴で、室内はコンクリート打ち放しの壁と在来工法の浴室を備えたデザイナーズ仕様となっています。単身者向けのワンルーム3室が長期間空室となっており、オーナー様より空室解消のご相談をいただきました。
市場調査と賃料設定
築年数、広さ、設備のグレード、デザイン性を考慮し、周辺エリアの相場や競合物件と比較したマーケットリサーチを実施。現在の市場に即した新たな賃料を設定し、物件によっては当初の賃料よりも高い設定を行います。結果として、オーナー様の想定賃料よりも増額した上で、全てのお部屋の空室を解消しました。
改修プランの提案と実施
原状回復に加え、床材（フロアタイル）の増し貼りなどの改修を提案し、弊社にて工事も行いました。他社不動産業者の紹介を受けた原状回復業者とは異なり、投資回収を踏まえた追加工事の予算出しと賃料設定を行い、一貫性のあるご提案を行なっています。
効果的な募集活動
弊社運営の不動産サイト「せたがやクラソン」にて入居者募集を実施。加えて、Instagramによる訴求を行い、繋がりのある仲介業者とも連携して募集を行ったことで、各お部屋それぞれにお申し込みをいただくこととなりました。
適切な市場分析と改修、効果的な募集活動を行うことで、空室を解消し、今回のように賃料の増額も実現するケースもあります。弊社では、市場動向やエリアニーズに合わせた空室解消プランのご提案とともに、改修工事から仲介まで一貫してのご相談が可能です。空室対策にお困りのオーナー様は、まずはお気軽にご相談ください。
